洛杉矶华人资讯网编辑 LEO LU

洛杉矶上周刚刚通过的一项法律规定，租客有权起诉在疫情期间违法驱逐房客的房东。该法律的通过，使很多以房租为生活来源的华人倍受伤害，他们将无法赶走拒付房租的房客，否则可能会被租客告上法庭。

上周三，洛杉矶市议会通过的这项法律规定，如果在新冠肺炎疫情期间，房东因为租客不付房租而将其驱逐出门，房客有权起诉房东。而如果能够获得法官的支持，租客每次违约有可能会得到最高1万美元，如果租客是残疾人或老年人，每次违约最高可获1.5万美元。

这项法律的通过，使房客可以合法地拒付房租，而房东则无计可施。在美华人群体中，以房租维持生活的人不在少数，房租收入甚至是很多人的唯一收入来源。这项法律使得房东陷入了两难的境地，如果租客不付房租，赶走他们就会违法甚至被告，不赶走又面临没有收入从而影响生活。



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那么，在现在这种情况下，华人房东到底该怎么办呢？这会不会使他们重新考虑以后靠房租支撑生活的想法呢？


贷款购房出租 租客拒付房租将导致无力还贷

在南加州拥有多套房产且正在出租的赵女士对该法律表达了强烈的不满。她说，她目前有好几套房子正在出租当中，但其中一部分房产是贷款购买的，房贷依然没有还完。每个月的房租对她偿还房贷来说非常重要。如果房客都以这个法律为说辞而拒绝缴纳房租的话，她自己根本无力承担繁重的房贷压力。赵女士说：“虽然现在政府出台了一些关于还房贷的减缓政策，但是缓交不等于免交，最终那些钱还是要还给银行。但是如果租客并没把钱付给我，那我不论拖到什么时候都是要自己出这笔钱还账的。”

她还告诉记者，自己曾经遇到过恶意拖欠房租的情况，作为房东完全没有办法。“我之前把房子租给一个来美国生孩子的孕妇，她生完孩子后就一直拖着不付房租，她是短期来美国，我不可能花几个月的时间去起诉她。同时，我也不能扣留她的护照或者财产，也不能把她的东西清理出去，还不能打她骂她，即使报警也没用，最后只能眼睁睁看着她后来搬出我的家，房租最终也没收到。”

她介绍，在美国出租房子确实会遇到这类问题，因为法律是保护租户的，认为他们是弱势群体。赵女士认为，房东其实在这种情况下更像弱势的一方，因为除了打官司，完全没有办法把租客赶走。而且打官司也需要消耗大量精力，还很有可能即使赢了官司也收不到钱，只会造成更大的损失。现在出台了这个法律，更会加剧这种情况，原来打官司的唯一出路也被堵死了。而且，现在还不能催交房租，生怕一不留神就会被告上法庭。

她说，她的房子要还贷款，每年的地税也不低，再加上维修和其他的一些费用，实际上租金盈余并不算太多。如果赶上租客恶意欠租，那可能一个房子就要损失几个月的租金，还要花时间和精力去打官司，有些得不偿失。此外，对于房客和房子本身的安全，房东也经常是提心吊胆，既怕租户在房间内出现意外，又怕租客在自己的房子里干一些违法的事。她说，她的一个朋友的房子，就因为租客偷偷用来种大麻，而使自己惹上了麻烦。虽然最后她的朋友不需要负刑事责任，但是维修房子却花了一大笔钱。赵女士坦言，如果这种情况持续下去，或者房东的权益无法得到保障，她计划把房子卖掉，以后不做租房的生意了。


理解房客困难 政府应保障双方利益

住在洛杉矶东区的孙女士对这个问题也比较担心。她有一幢房子现在正在整租，每个月能收入三千多美元，此前也没有遇到过拖欠房租的问题。但是对目前洛杉矶通过的这个法律，孙女士还是非常担心自己会被殃及。她介绍，这几千块的房租对她家来讲是非常重要的一笔收入，如果租客不付钱，那就会直接影响到自己的生活。而且目前她也没有听说政府会对房东进行补贴。

她对记者说，“如果房子租出去了，又不能带来收入，相反还要承担租房的风险，那房东干吗还要租房给别人？本来拖欠房租的情况就不少见，原来还可以通过诉讼解决，但现在就完全没有办法了，房东只能干吃亏，没有任何保障。这对房东来说是非常不公平的，房东的权利也需要保护。”

孙女士还说，其实她也理解现在很多人没有工作，一些人确实会遇到交房租的困难，但是要想保障租房客的利益，政府就要想办法制定合理的补贴制度，而不能只是把损失甩给房东。而且，现在的法律，很可能会让一些租房客钻空子，故意拖欠房租，这种情况是不能接受的。


别无他法 只能理解并接受

而同样住在洛杉矶东区的曹先生则表示对比并不担心。目前他家里有一名房客，那名房客只租了他家的一间卧室。曹先生告诉记者，目前还没有出现拖欠房租的情况，而且也不太担心这个问题，因为其房客并没有因为疫情而失去工作或者收入减少，所以这也使其有能力负担每个月几百块美元的房租。

记者问及万一出现不能交房租又不能赶走租客的情况怎么办，他说，“真是出现那种情况，我也可以理解和接受，就让他继续住着呗。话说回来，不接受又能怎样的？反正也不能赶他走，咱又不能违法，也没有别的选择。”