在美国买卖房产如何办理特殊授权代理

在美国买卖房屋时可能会遇到有特殊事件买方或卖方不在美国境内，无法到场签订合同，或房屋贷款时买方不在美国境内，这时就需要有一个特殊授权代理人帮我们签订合同。如何办理特殊授权代理人文件呢？今天的How视频告诉你。

美国房产美国买房 Escrow 特殊授权代理人领事馆

                        刘蓝
                                                                    
电话：626-500-6868

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...20人已参与

专家介绍

21世纪（Century 21 CARE）世界知名地产公司的全职专业房产，商业地产经纪，持加州房地产Broker执照，美国房地产协会会员，并任职于21世纪地产公司执照班资深讲师。高中便来美国定居，在美丽风景宜人的南加州已居住十多年。毕业后便投身于热爱的地产行业至今。非常熟悉洛杉矶华人同胞们首选的环境优美，生活便利，学区好的城市.能量身定制购房方案，寻找理想的房源，谈判到合理的价格和合同条款。地址：1081 Grand Ave Diamond Bar CA 91765

视频说明

需要特殊授权代理人的情况：

在美国买卖房产交易时需要买卖双方都到场签订合同，但若因为特殊情况有任何一方无法到场签订合同就需要办理特殊授权代理人。

情况一.签订合同时卖方无法到场 Step 1 告知公证行并指定特殊授权代理人 Step 2 公证行出具文件并邮寄给买家 Step 3 卖家需要预约当地美国领事馆网站进行网络公证

卖家去美领事馆公证所需文件：
2-3份特殊代理人文件；
有效证件，最好是护照；
现金。

Step 4 卖家需将公证原件寄回美国公证行 Step 5 公证行对文件进行再次公证情况二.买方无法到场签署贷款文件方法一若买家在美国则通过公证行公证

公证文件著名谁是代理人。

方法二若买家不在美国则通过美国领事馆认证

首先有公证行出具授权并邮寄给买家，买家到美国领事馆认证并邮寄回公证行，公证行进行再次认证。

办理殊授权代理人需要注意：

第一点

卖家需提前向产权保险公司咨询是否接受特殊授权代理人形式。

第二点

买家办理特殊授权代理人需获得贷款公司同意。
同时特殊授权代理人文件时效期通常为60-90天，买家需提醒公证行划掉文件有效期。

第三点

特殊授权代理人文件不是任何情况公证人员都能帮忙出具的，办理特殊授权代理人需要有特定的地址，买家若没有选好房子则无法办理特殊授权代理人。