在美国如何购买二手房

买房子是很多家庭的大事情，除了新建的房屋之外，相对价格较低的二手房是很多人的选择。如何购买二手房呢？购买房子的流程中有哪些是我们需要注意的吗？今天的How 视频教你在美国如何购买二手房。

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                        刘蓝
                                                                    
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...20人已参与

专家介绍

21世纪（Century 21 CARE）世界知名地产公司的全职专业房产，商业地产经纪，持加州房地产Broker执照，美国房地产协会会员，并任职于21世纪地产公司执照班资深讲师。高中便来美国定居，在美丽风景宜人的南加州已居住十多年。毕业后便投身于热爱的地产行业至今。非常熟悉洛杉矶华人同胞们首选的环境优美，生活便利，学区好的城市.能量身定制购房方案，寻找理想的房源，谈判到合理的价格和合同条款。地址：1081 Grand Ave Diamond Bar CA 91765

视频说明

购买二手房的步骤：

Step 1 确定付款方式

不管是现金购买还是贷款购买都需要提前做好准备。
若购买房屋使用现金大部分购房款需在美国境内。
若使用贷款方式购买房屋需准备首付款的资金证明并联系银行和贷款公司申请贷款。

买家可以找房产经纪寻找合适的房源。

Step 2 选择房源并递交购房合同

在二手房市场上每天都会有新的房源出现，买家如果看中某个房子最好马上下手向卖家经纪出一份购房合同offer。

Step 3 买卖双方议价

当双方商定好价格可以签订合同。

Step 4 进入第三方资金托管公司

在Escrow第三方公证行进行房屋交易流程。
交易完成前买家可以要求进行房屋检查,若房屋需要进行维修,买家可以要求卖家将维修房屋或退还部分金额用于维修。
这时卖家需提供房屋披露报告，买卖双方确认后签字。
买家需告知贷款银行交易流程已经开始启动申请贷款流程,若贷款购买房屋交易流程启动后银行会要求进行房屋估价。
若房屋贷款通过审批，买家需在贷款文件上签名并将房屋首付款转入第三方资金托管公司，银行会将贷款金额转入托管公司。

Step 5 交房前验房

在交接房子的前几天，买家可以提出做最后一次验房。检查房屋没有问题后买家需要在房屋交易合同上签字。

Step 6 产权交接

Escrow做最后产权交接，交接成功Escrow会通知买卖双方房屋交易完成。

评论(来自YouTube)

Justin 2019-01-15 09:03:25 评论来自YouTube

进入ESCROW之前，卖家提供SELLER DISCLOSURES（卖家披露报告），是不是更好一些？