在美国如何自建房屋

在美国买地后想要自建房屋应该怎么办呢？

Step 1 进行土壤检测并设计地基

进行土壤检测需要找专业的土壤报告师，检测土壤属性获得土壤报告，结构设计师可以根据土壤报告设计房屋地基。

不同的土壤环境所适合的地基也不同。

Step 2 设计图纸

设计图纸最好找专业的结构设计师。

Step 3 审批图纸

图纸需要送交至市政府的Planning department 图纸审批部门进行审批。
审批新建的房屋图纸需要3-6个月的时间。

Step 4 申请建设许可

审批后拿着图纸到Building and safety department 建设与安全部门获取许可证building permit。

若购买的地址没有门牌号，申请建筑许可证时获取门牌号。

Step 5 平整土地

Grading 平整土地就是按照图纸上的斜度和坡度要求对土地做整体的调整，最重要的是按照想要的方向使水流动。

Step 6 连接公共设施

公共设施包括水、电力、煤气和通信电缆。

公共设施管道的铺设连接需寻求政府相关部门处理。

连接水时要找到水公司，水公司只负责将水管排到地产边缘的位置，边缘内的安装由房东负责。

接通电力需由电力公司前来标记临时电力位置，在该位置上设临时电线杆用作临时供电。当房屋墙体建好后再由电力公司确定电表箱位置，当房屋建设完成后电力公司人员将电线从临时电线杆转到电表箱上。

电表箱的位置不能改变。

当房体基本建好联系煤气公司确定煤气表位置，竣工后煤气公司会接通煤气。

Step 7 打地基

承包商建房时首先要先打好地基。
通常见到的地基形式：
Slab Foundation 平板式水泥地基，平板式水泥地基成本低施工速度快。
Raised Foundation 提升地基，提升式地基便于调整管道但施工造价较高。

Step 8 做框架结构

Framing 木结构是房屋的骨架。

Step 9 墙体覆盖

墙体覆盖包括Roof sheathing 屋顶外墙体覆盖和Wall Sheathing 外墙体覆盖。

Step 10 做功能性建设

房屋内部功能建设包括：水、电、空调、瓦斯等系统，并安装隔热棉。

隔热棉要求在所有的外墙体、屋顶以及提升地基的地板下安装，包裹整个房屋使之保温，冬暖夏凉。

Step 11 做石膏墙板

做石膏墙板并作屋顶和外墙的Stucco 外墙水泥。

Step 12 做室内装修 Step 13 铺设车道 设计庭院 施工检查：

在上部步骤都做好后房屋的建设也就完成了。
在这一系列的工作中每个环节city 城市都会派专业的inspector 督察人员进行检查，查看施工是否达标。
当房屋改建完成并符合城市要求督查会在检查卡片上签字证明，只有督查签字后才可以进行下一步，如果他对施工提出质疑要求整改，那么我们就要按他的要求进行改动，直到他签字为止。
当督查人员在Final inspection最终检查上签好字就意味所有房屋建设过程全部结束可以入住了。