在美国如何买商场

在商业地产投资中商场可以叫做懒人的投资方式，一般称之为“NNN”。即房客所交租金就为实缴租金，商场的地产税、保险、维修等都由商场的店家分摊。

Step 1 寻找合适的商场

行家一般会选择运行不太好但是地点有潜力的商场。

Step 2 双方议价 签订合约

买卖合约格式有很多种，通常选卖家习惯的格式，也可以找专业房地产律师帮忙制定商场买卖合约。
买卖双方确定价格后可以开始做公证流程。

Step 3 公证

支付第三方公证机构成交价3%的定金后买方对商场开始调查。

Step 4 净值调查（可反悔期）

调查时需调查每一个租客的租约，并要求租客在租约上签字，这是为了保证买卖合同的真实性。
若购买商场有银行贷款银行方会参与调查过程，需寻找专业管理公司，管理公司的专业程度会影响银行方法贷款。

经过调查期和反悔期就正式进入买卖流程，对于调查期买房希望时间长一些，卖方希望时间短一些存有矛盾，建议最好在商场建好前启动收购流程，这样可以缩短净值调查时间。