在美国卖房的五大误区

误区一 卖房前先装修

房子装修的价格平均只有67%附加在房价上。
投资的房产装修的附加增值高；自住的房产装修的附加增值低。
如果自住房需要做装修建议首先把房子的整理做好，家具摆放干净整齐，把显而易见的地板、墙壁、厨房，浴室装修好，提升买家对房子的好感度。

误区二 标高房价

美国卖房是时间、金钱和风险的结合。
卖房有“黄金90天”或者“黄金60天”，错过黄金时间交易成功率降低。
按照市场价格确定房价，可以略低。

误区三 选择出价高的买家

卖方要考虑风险。
出价高的买家如果是贷款买房，银行评估价格低于出价，贷款可能失败。同时出价高的买家取消交易的风险也更大。

误区四 卖房之前做房检

早做房检有风险。
白蚁检查是有有效期的，白蚁清除保修时间不同。

白蚁检查费用较高。

作为卖家，在房屋已经有了确定的买家，且买家该走的交易流程已经走完，贷款完全被批准后再做白蚁检查对自己更有利。

误区五 交易因为买家出现问题 卖家可以得到3%的押金

买家没有签署相关文件，卖家无法得到押金。

关键文件是去除附带条件（remove contingency）。