在美国买房的五大误区

误区一 出价高者得

买房除了看价格，时间也尤其重要。谁能在最短的时间内准备好有利的出价四件套，谁就最有可能买到心仪的房屋。

买房出价四件套：出价本身、银行资金证明、3%押金证明，贷款提前批准信。

买家出价高，卖家被取消交易的风险大；
银行估价师进行房屋评估，评估价低于成交价，买家贷款风险高。

误区二 3%的押金一定可以收回

房屋交易过程中，验房17天和贷款21天的黄金时间都过了，买家却因为各种原因想要取消交易时，3%的押金不一定可以拿回来。

有法律的文档可以保护买家的押金。

误区三 专业验房师验房后没有问题

加州法律规定的验房标准是在特定的天气情况下，验房师对房屋的设备、条件等进行是否正常运转的一个检查，且设备本身具有被检查的条件。
如果设备本身不具有被检查的条件，验房师会写明cannot access to无法访问，进行免责。

验房师检查完到交易完成相距1个月，做好最后的检查

误区四 过户费没有问题

过户费由独立的第三方收取。
过户费按房价的千元为计算单位，每家过户公司收取的费用不尽相同。
需要仔细查看过户公司的费用账单，发现问题据理力争。

误区五 过户要在规定的时间内完成

过户天数是预估。
一般有贷款的买卖是45天，没有贷款的买卖则不定。

无法在过户天数内完成交易的解决方法：

方法一.买卖双方互相理解，延长时间不收取费用
方法二.卖家要求罚金，罚金按天数算
方法三.取消交易