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视频
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专家介绍
美国爱荷华大学法学博士；
美国联邦，加州法庭注册律师；
中国注册律师。
法律是全民的保障，不是为少数特权而订立的，申春平为您打抱不平。申春平律师来自中国北京，毕业于北京外国语学院，曾于前加州律师协会副会长赫利律师主持的事务所工作多年。申春平现任美国联邦、加州法庭和美国移民律师协会注册律师。为服务广大的消费者，增进大多数人的法律知识，申律师常应AM1300与AM1370电台的邀请，在空中讲解各种法律专题，回答各项法律题目，深入浅出，甚受听众好评。申春平律师精办各种移民、商业、刑事、婚姻等法律案件，成功案例很多，欢迎查询。
视频说明
在美国有一些这样的案例，比如小留学生到美国租房，签了合同后发现房屋内部有很多问题，冰箱坏了、没有网等等，尤其是小留学生第一次远离父母来到美国租房子，房租写的很好，而小留学生自己可能也不能完全看懂20多页的合同，等交了钱再看房子就后悔了，面对这种情况应该怎么办？
第一步.要了解与房东签订合同的内容作为房客自己最好要了解合同内容，房租怎么计算、明确合同中双方责任和义务，同时要问清楚住所能否分租、能否养宠物。
最好在与房东签合约时找一个懂英文的朋友陪同翻译。
作为房客尽量少交房屋押金DEPOSIT，在洛杉矶通常押金为一个月租金。
房客自己应尽量了解自己的权利。
房东的责任：为房客提供提供能居住的、干净的住所。
第二步.给房东的任何通知都要以挂号信的形式送出比如房屋有什么损坏的地方，都要记录下来文字给房东，留下书面证据，最好是英文。
如果房东不理睬：
1、自己找人修理房屋破损或用品；
2、用挂号信的形式告知房东存有的缺失；
3、从下月房租中扣除修理费用。
若房东因一些原因想要赶走房客：
如果房客本身有理，错在房东的话要据理力争，留下文字证据；
如果错在房客本身，那么可以与房东协商取消合同或者无法协商可以诉诸法律。
如果房东要告房客，房客本身自己有理的话可以反诉房东。例举拒交房租理由，并举证
交给法官裁决。
在房间不适合居住情况下，可拒交房租。但是要详细罗列房东的过失，注意提供照片视频等各种证据，以及通知房东的挂号信收据。
若与房东协商不成也可以主动告房东，只是这种情况比较少。
CONSTRUCTIVE EVICTION推定收回租地或房屋
指出租人并不实际剥夺承租人对租赁物的占有权，但通过自己的一定行为使租赁物不适于租用。
1、书面形式通知房东；
2、房间小的缺陷可以通过减去房租解决；
3、如果房间大的缺陷可以拒交房租；
4、交给法官裁决。
评论(来自YouTube)
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@alicemao7940
2025-07-23 04:04:40
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Owner 的物業傳送續租租約未按照Email協商的owner承諾不漲租修改合約並且於傳送原方案未達七日前即讓合約連結失效以至於租客無法進入合約內容查看以及完成簽約流程，期間房客Email及簡訊通知溝通不理，這樣的狀況是否為刻意造成續約失敗轉為月租？房客該如何保障自己權益以避免後續可能造成的損失？
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@anya7885
2024-08-30 01:35:51
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太有用了
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Pubg guy
2021-08-28 17:50:53
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太烂
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